农村1994年买过的老平房想2016年过户

我父母于1994年在农村从本村人手中购得房屋一处，当时双方签订协议，且有村里大队书记做证。现在找卖方过户，但卖方就是不过户，我父亲本来有一处房产的老房子，我们一家三口城镇户口。现在只有婆婆农村户口。请问如果将来拆迁，涉及分配房子、现金等，产生的纠纷，怎么保证我家的利益。当初签订的协议是否有效？现在有没有别的途径去县里过户。