请教一些房屋过户和抵押贷款方面的问题

我家有处房子，是我爷爷的要过户给我之后，房子在郊区的一个镇中心，平房，大概60平，院子挺大的，位置很好，新盖的三年多了，各种手续全有，我想了解下怎么过户给我核算，是买卖方式还是赠予方式，过户需要多长时间，过户后是否可以找银行抵押贷款，因为我要在长春买楼，这房子很可能占，不能卖，只想抵押，小镇的房屋抵押贷款容易办不？谢谢了！