在现在的形式下,是保留手中的老公房还是出售换取资金?

老房子地址在北京，西南四环外，预计2016年可以购买产权并出售；题主在15年初购买了一套改善型住房，贷款压力很大；在现行的地产形式下，是应该出售老公房还是保留老公房用于出租？如果出售是否应该提前还贷？