房产证上两个名字对卖房有啥影响

算二套卖出，卖掉花房，需要房产证登记的这两位，需要支付个人所得税，办不成过户，以及各自配偶，都一起到房管部门签字办理过户，卖掉这房子，一位不签字。而且如果登记人一方名下有其他住房影响是