本人在常德市安乡县一镇上有一套商住两用房三层,单层

本人在常德市安乡县一镇上有一套商住两用房三层，单层面积约60平左右，07年购买的二手房一直没有过户，现在想过户，带上原房主证件去乡镇府咨询，被告知过户需缴纳年租金，地税等费用合计几万元，请问为什么要缴纳年租金，地税，什么是年租金，地税？请专业人士解答，急！！！