求问北京楼市现在还有进入的必要吗?

非刚需，已有的这套房位置很好但房龄太大，已二十多年，学区也渣，所以想在附近区域置换一个较新小区以求保值或者增值，但需额外添60万。 这两个小区学区都不怎么好，但后者胜在小区品质和年份，位置也好。众所周知年尾这段时间北京房价又有上扬势头，不知添钱置换这种举动在现在这个时候有没有风险，恳请众神分析。