门面租赁合同已签,出租方违约要卖门面

本人于去年与出租方签订2个门面租赁合约并按照合同已交付第一年租金和保证金二十余万元，租期为三年，但出租方到现在一直拖延未交付我使用，我屡次去催促未果，而现在他说不出租了要卖了此房产。请问我有优先购买权吗？我可以主张出租方赔多少违约金？