新房不满两年,楼上漏水,导致我新装修的房子被淹,损失惨重,应该起诉开发商还是建筑商(承建商)或物业?

商住房的投资主体是开发商，销售受益主体亦是开发商，故应起诉开发商。施工质量问题虽属建筑商的责任，但应由开发商去追责而非房屋消费者。实施起诉时，应提供购房合同、付款凭据、房屋产权证以及房屋渗漏、室内家具电器被淹没、浸泡等实物损坏的照片或影像资料，当然，有物管的证人、证词更好。