按揭房因房产证逾期要求退房

我是2011年按揭购买的房，2013年6月30收的房，合同上说的是从收房日起720日未办理产权，可以追究开发商的违约责任，也可以要求退房，现在我想要退房，但是我已经付了3年半的月供这中间存在的银行利息怎么算？