房子没满5年走公正的房子真的能购买嘛

  事情是这样的，合伙人的亲戚想卖一个刚购买几个月的新房，房子已经可以住了，但是有贷款，更不了名字。听朋友说去律师公正，就可以等房子5年以后再更名。我只要给他亲戚当时付的首付就可以。房子首付给我便宜了很多，也真的想购买。请问公正真的靠谱嘛。我都有哪些办法能购买。