我八月份买了套房子,当时交了1/3的首付款

我八月份买了套房子，当时交了1/3的首付款一万两千八百元，九月份售楼处通知我两个银行都不给我办贷款，跟业务员沟通说退房，业务员把房子给我退完说钱退不了，这都拖我四个月了还是不受理，一问他们就一大堆的托词，当时签合同上第一条说:买受人知悉并承诺遵守国家与地方关于按揭贷款的规定，如因贷款资质不合格，要求提高首付或配合提供贷款资料的，买受人应在银行或甲方通知日起五日内完成（补足首付，贷款人资料送至销售中心），如买受人因此提出解除本合同或拒绝签署买卖合同的，则甲方有权不予退换定金并有权另行处置该业务。。我当时交的首付款是分三年交齐的，当时买前是交了一千定金，签合同那天是交了一万一千八百元，第一个兴业银行跟售楼业务员说让补交四万首付，售楼业务员没跟我说就转到建行了，没几天售楼业务员说建行不受理，到现在钱不给我退，我跟他们说合同第一条就是扣钱也是扣定金，其他首付必须给我退，可他们也不说退不退就拖我，我该怎么办，请问有必要打官司吗，费用是多少 收起