关于买私人建的房子的利益问题

因为正规开发商的房子太贵买不起，买私人起的房子住，一共8层，已卖掉5层，我们想买第6层，假设房主有房产证，那么我们这些买房者这么多户人家，可以有机会办理房产证吗，可以每户分割房产证吗还供浮垛簧艹毫讹桐番昆是，我不太懂这方面，我最关心的是这种情况下的买卖房屋，我们买房的人得到的利益是什么，不会就只是付了房主30万，只拿到一个住的地方吧，没有对这间房屋有什么法律上的权利吗，一点都没有吗，如果遇拆迁，是不是我们什么权利都不能争取，这样想来是不是等于花了30万租了一个房子住而已。请有识之士帮忙解答，另外买这种房子，一般是不是只能跟房主签订买卖合同，合同的内容需要注意些什么呢？ 收起