购房没有房产证,做司法鉴定是否靠普?

卖房子的人说去做个房屋司法鉴定，你好连律师，我不明白这是个什么概念，我想咨询你一下，我想在我们镇上购买一套商品房。但是没有房产证，做这个房屋司法鉴定靠普吗。请问一下连律师