1.房屋权属登记的“用途”按照实际用途登记,还是按照规划批准的用途登记?2.因房产证和土地证的用法

1.房屋权属登记的“用途”按照实际用途登记，还是按照规划批准的用途登记？2.因房产证和土地证的用法不一致，房屋征收时按什么标准？