您好,请帮忙解答,谢谢

您好,我看中一个二手新房,但房东的二证还未办下来,现在协商双方先签一个购买合同,在一个星期后房东把二证办下来后,再进行购买流程,请问这样我仍然是有什么风险在里面?这样的合同是否有法律效应?谢谢