办公户型的选择标准谁清楚?

办公户型的选择标准：1、面积大小??   面积问题首先是大小问题，正如户型没有绝对好坏之分，面积也不能按大小评价其好坏，国际通行的大厦平面层面积为2000-3000平方米。对于员工人数上千、所需面积上万平方米的大型企业来说，通常会在平面层上有所要求，如果大厦是无柱结构，则便于空间的自由分割和设置，同时大开间、进深相对较小的空间，利于采光和通风。??   值得注意的是，任何面积大小都不是绝对的概念，在一个面积较小的平面层里占大部分面积，和同样的面积放在另一个面积很大的平面层，办公舒适度相差很大。??2、内部沟通??   不少跨国公司在寻找写字楼时希望能拥有自己独立的空间，所以许多写字楼开始尝试将几层空间用内部楼梯连结起来，以供大面积客户使用，也有的写字楼部分楼层采用高挑空，来灵活适应一些客户楼层部分隔断的需要。??   内部复式结构的大厦除了在门镜系统的保安管理方面带来方面，也方便企业进行政管理和成本控制，比如说可以只设一个前台。??3、竖井管廊?   特别要提到竖井管廊是因为很多企业，尤其是高科技企业，其局域网、集团电话都要求大厦在建造时就留下足够的线槽，有的大厦专门设置竖井管廊，在线路设施上连结相对分散的面积。????4、柱间结构??   一个企业分隔房间的方式决定着选择什么样的柱间结构，分割房间越多要求柱间距越大，对于不同国家的公司选择也有所不同，中国、美国公司偏向于有更多房间隔断，尤其是高层管理者的独立空间比较多，而欧洲公司则相对开放，日本企业则干脆是完全开放式的布局。??   通常板式写字楼的机电配置、防火等功能区都分布在楼体两端，因为这样可以节省面积，提高实用率。而塔式写字楼的功能区则通常分布在楼体中心，这样做则是出于各个方向采光的考虑。????5、能源利用??   一般超大平面层的写字楼，其核心筒的运转常常会带来更多的热量，在考虑房间分割时要把握这样的因素。大厦的朝向也会影响到电能的利用，所以在选择物业时，基本就要对公司各个功能分区心中有数，比如说放置电脑多的地方尽量放在不靠窗户或太阳无法直晒的地方，避免阳光直射对电脑屏幕的损害。????6、实用率??   一般大厦的使用率在70%左右，但并不意味着这70%都能被企业很好地利用，比如说有些楼体设计的弧度非常大，且弧弓又很短，这样会浪费很多面积。?7、空间感?   任何一个办公环境最重要的室内的要求，硬性的主要体现优越的空间感，层高、进深、视觉的开阔性。空间的灵活性。软性的体现，室内的设计元素要更具人性与热情，体现人文与文化的结合，理性与自然的感受。优越的空间感体现在：1）通透感。写字楼里阳光直射时最不舒服的，为了避免阳光直射，都把窗帘拉下来，整体楼的视觉被破坏，这也是现在写字楼选择玻璃幕墙最大的弊病，窗墙结构可以有效地解决这个问题，没有阳光直射，且每个房间里都有明窗，不影响正常采光。?2）进深。一个楼的进深，体现在空间感，视觉感，和内外区的冷热感都是不同的，国际上公认的写字楼进深10米左右是最舒适的。?3）楼层的高度，写字楼的标准层高都在3.2-4米之间，写字楼的空调设备和消防设备占去了1/4到1/3的空间，净高都不是很理想，市场上净高在2.6米以下的写字楼，比比皆是，国际上的写字楼标准在2.8-3米左右是最理想的，净高不是越高越好，要考虑到能源的问题，因国际人士的个子普遍高于中国人，所以写字楼要达到国际化，净高时最严格的一个标准。?4）??灵活度，最为写字楼楼层面积多少才是最合适？3000-5000平米是最合适的选择，楼层面积过小，满足不了大公司整体独立办公的需求，过大将过分依赖电梯与卫生间的配比。面对日后公司发展同楼层扩充面积的局限，更好的满足公司日后的发展和现今的需求，合理化的灵活分割和整层面积的有效设计是最重要的。 收起