关于租用被抵押的商业用房? ?

本人一直在找一套五百平左右的房子想做个小宾馆。现在有一套位置和租金都比较合适的房子，属于商业用房，之前做过KTV，消防也没有问题。但是房东把房子抵押给银行抵押了五年。 问题: 1.房东已经明确告知房屋被抵押了五年，我只能先签五年合同，若五年到期，他没有还款，而我又想续租房屋该怎么办呢？ 2.租用被抵押的房产需要到银行办理什么手续吗？ 银行是否有视还款能力提前收回的可能？3.是否哪种商业保险适保此情况的？ 4.求教大神指导这种情况还应该注意哪些方面，如何最好的规避风险？ 谢谢！ 收起