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设计阶段 方案设计――完整图纸《平面布置图》、《效果图》。 施工阶段 一、签定施工合同 A、施工合同必要内容 1、标的金额。 展开
设计阶段 方案设计――完整图纸《平面布置图》、《效果图》。 施工阶段 一、签定施工合同 A、施工合同必要内容 1、标的金额。一般用大小写,并于最后加“整”。由谁负责收取。 2、付款方式。一般分4次,必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。 3、施工对象。一般详细写明房屋所在地 4、结算方式。一般有两种,一是“单价包干,工程量按实结算”,只有单价是固定的,工程量在施工完毕后测量一次;二是“一口价”,预算价格就是最终装修费用。 5、合同联系人员。必需明确合同履行人,一般是施工项目总负责人,这对明确责任意义重大。 6、质量验收标准。一般是北京市最新的质量验收标准,以及一些强制性标准。 7、进度标准。一般3/2型房在60天左右;一般中小型别墅在80天以上。 8、违约责任。这是双方的,尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外,对人员人员伤亡、房屋结构损害的责任也要明确。 9、空气环保质量。 10、保修条款。 二、进场 A、进场办手续 1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。 2、明确装修业主须知,业主与物业签定有关责任合同。 3、物业单位与施工队签定施工责任合同。 4、业主付清垃圾清运费(根据预算洽谈的情况来办)。 5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。 6、明确装修期限,适当加3-7天以避免延期。 B、施工队进场事宜 1、办物业手续 2、进场原始房屋现场验收 3、水电、木工设备进场 4、工人进场住宿、生活用品进场 C、进场验收 1、材料:与《工程预算报价表》一致无误。 2、原门窗:五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。 3、原墙壁顶面地面:平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。 4、原厨、卫、阳台:防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。 5、设计条件:设计条件完全正确无误。 6、交接工程首付款,双方办理验收书面文件并签字 三、水电阶段 A、水电阶段人员安排 1、水工 2、电工 B、水电阶段之前的工作 1、空调工人完成管道铺设,时间1-2周。 2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场 C、工作程序 1、划水平线、管路走向线――各工种 2、敲墙、砌墙――小工或泥工 3、验收――专业人员+业主,严格符合规范要求,且合格率应100%才能通过。 4、测量水电项目的工程量――预算人员+业主,工程量确认,增减项目确认。 D、工作时间 一般2周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同 四、毛坯施工(木工)阶段 A、毛坯(木工)阶段人员安排 1、木工 2、小工 B、工作程序 1、制作吊顶基层 2、制作造型木作基层 3、制作门、窗套基层 4、制作木制柜体 5、覆盖表面木作工程 6、覆盖石膏板吊顶 7、贴门套线(泥工完成之后) 8、安装门(泥工完成之后) 9、厨房、卫生间吊顶(泥工完成之后) C、工作时间 一般4周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同,需要与泥工同时交叉作业 D、验收 1、吊顶牢固、平整 2、门方向正确、开启灵活、四角方正 3、木饰面表面拼接良好,无胶痕、翘口 4、柜体稳固、接口牢靠 5、木龙骨安装牢固、平整,全检无咯吱声 6、工程量确认,增减项目确认 7、交付工 收起
2015-12-18 14:21
来自北京市
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