如何看待上海外环以外房价在之后几年走势?

万科毛大庆最近在建策会上讲4-5w的楼盘都无法称为刚需，而2013年过于乐观的背景下许多房企积极拿地，到了今年楼市遇冷，自己家一套房明显看的人少了，暂且不论北京，上海的楼市今年价格依旧大大攀升，但若长期有价无市，之后会发生何种变化？