卖房还贷还是以租养贷?

婚后不久，准备换个四十多万的二手房，但是家里钱不够，估计要贷款三十万左右。三十万贷款二十年，总共要还四十五万房贷。那是把原来的房子直接卖了一次性还清？还是把原来的房子租出去（月租两千左右）每月还要再添点钱，以租养贷？哪样比较划算？