在北京,女生购房,由于首付所限,是买商住两用的房子还是70年大产权房?（来自北京嘉园三里小区）

本人女，北京工作，26岁，有户口可购房，公积金每月2600左右，父母现给60万首付款准备购入一小户型，购入目的主要是出租（原因是男朋友有房，如果不出意外结婚后应该会住男方房）。由于首付少和单位在西二环等原因，准备在丰台购房，现有两种选择，一是购入商住两用房，好处是单价低，同时不占用购房名额，因为家里还有一套商铺，父母本想卖掉在北京购房，但由于目前小城市商铺不好卖，此事暂时搁置，但如果能卖就打算赶紧在北京置房。还有就是此房如果出租租金较高。缺点是不能用公积金贷款，还有就是商住两用产权是不是没什么升值空间呢，产权问题我 一直没搞懂？！此种选择的房子比如说成寿寺中海城的房子。第二种选择就是70年大产权老小区的小户型，好处可使用公积金贷款，产权明晰，缺点是租金较少，同时占用了我唯一购房资格。此类选择的房子如嘉园三里小户型的房子。 该如何选择，请各位知乎大神赐教！！！ 收起