贷款买房子到底好不好?

1.房子是一个二手房，总65W，除去首付，要贷款45W。2.贷款到底是贷20年好还是久一点30年好？时间久压力小点，但是利息多。3.怎么样贷款还款最划算，压力较小？4.靠贷款买的房子到底值不值，有什么优缺点？希望大家帮忙分析下，最近一直在办理贷款的事情，谢谢。