陕西省工业厂房出售需要具备哪些资质?

想买一块工业厂房、对方说还要什么大修基金和契税，就跟咱家里买房子一样。也有房产证。就想问问国家在让开发商出售这种厂房用地的时候需要有哪些证件？我好心里有些底