杭州发布楼市的“限降令”,是出于什么目的考虑的,有何利弊?

多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从今天开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。 “我们在透明售房网上有端口，在上面走网签程序。通过技术手段，可以自动设置15%的下浮限幅，如果我们的实际成交价格比备案价格下调超过15%，网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。”某项目的营销经理告诉记者。 杭州有不少楼盘之前有不少客户认购但未转签，在昨天收到通知后，一些楼盘的售楼人员立即通知客户进行签约。 不过，开发商想大幅降价销售也不是不可以，“前提是重新申请，降低楼房备案价，只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内。但问题是，重新申请备案价至少要耗费7到10天时间，甚至更长，楼盘降价本身就是为了跑量，哪能耽误这么长时间？”一位开发商人员表示。 从今年春节以来，杭州楼市降价声音频现。降价过后，房闹紧接而来。杭州楼市的一举一动，均受到全国的关注。如果说“限降令”让一部分开发商苦恼，那么昨天《南方周末》的一则新闻让杭州开发商“喜大普奔”。据《南方周末》报道：住建部多位人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。转自：http://t.php?nid=2256237&cin=-392197&sid=&wid=&waped=9&pvs= 收起