一个新楼盘,建筑规划是如何快速做出来的?

看到一些大的楼盘，从开发商拿地到提交规划到开盘销售特别快，也就几个月时间。那么那些大的开发商在做规划的时候是不是都有现成的模板，这个小区怎么布局，建多高的楼，别墅还是洋房，怎样的户型，都是怎么算出来的？