商铺租户再三拖延,不付租金怎么办?

出租商铺做酒吧，签了合同，写明每年11月31日之前付清第二年所有的租金。对方第一年很爽快的一次付清了，经营的也很不错，去年11月应该交今年的钱，对方说手里没有，希望宽限到一月中旬，我同意了。一月中旬打电话过去发现她换了手机号，去酒吧见她，她说和朋友借钱，约定一月28号去取。28号又说朋友没有打过来钱，说31号给我。那时候我要回家过年，就说把钱打我卡上，她同意了。但是到现在都没有打过来，打电话也不接，发短信不回复。准备明天去看看，但是没有抱很大的希望，估计又是笑脸相迎，但是还是拖着不给钱吧。商铺比较远，我也不能经常去看着，想过锁门什么的，但是人家砸了锁还可以偷偷经营。想问问大家，遇到这种情况应该怎么办？========================分割线==================================其实还有个关联事儿想问问，和上上一任租户的合同里说明不得转让商铺，如有私自转让，转让费对半分。上上一任租户私自转让了商铺，收取了十二万转让费，骗我说只收了一万，威胁接手商铺的人也这么说，否则就不转让给他。接手的人后来才告诉我，我去要求按实际数字对半分，上上任不肯，告上法庭之后胜诉了，但是人跑了，钱要不回来，法院说要我自己抓到她才能强制执行，要求她还钱。找过她几次，只有一次找到她老公，老公以两人已经离婚为由，不肯付钱，但是又拿不出离婚证。她躲起来了，现在找不到人，这样要怎么办？求教了！谢谢谢谢！ 收起