请用通俗语言解释“房地产投资信托 (REITs) ”与“住房抵押贷款证券化(MBS)”有什么关系?

最好结合实例讲解Mortgage REITs 与MBS的关系要是能展开说明这二者与小强同志所提“盘活存量”的关系就更好了可作延伸回答：保障房REITs是否是对低收入阶层的剥削？在中国搞MBS是否会引发金融危机？