为什么天津自贸区房价不像上海自贸区那样涨价?

天津这座城市解放前也算是北方经济中心了。这些年国家又是给了滨海新区，自贸区，北方经济中心的名头。但是经济发展一直上不来。一些城市说起来就是北上广深，没天津什么事。房价距离人家也差出来一大节。现在自贸区也挂牌了，但是自贸区范围内的房价都没什么变化。知乎大侠们，你们怎么看？