换房如何选择?（来自常熟装修新房小区）

家里住在一个小县城，城区不大房价在周边地区挺高，现在家里有一套小两层的私房，但房子年代比较久，不是特别新了。旁边还有一块菜地，平时就自己种菜吃。现在为了以后我结婚了考虑，准备把房子整修一下，造价大约25万。商量之后听说XX局里面有一套二手房，四室两厅160平，还有一个杂物间30多平，要价65万带家具。还有一套精装修新房120平55万，在一个环境比较好的小区里面。现在就是考虑怎么选择。 因为现在有一套私房，旁边还有菜地，还就在城区边边，如果卖了可惜，现在都想要一套私房可是没有，但是住在这里，房子旧了，而且以后结婚生了小孩，旁边的条件对小孩太拘束，没地方去没小朋友玩。而且爸妈现在都退休了在家，想出去旅游家里没人都不放心（我平时工作不在家）。所以才想卖了，理想价位45万。那套二手房，地段比较好，旁边学校什么的都挺方便，另外的精装修新房在新开发城区，配套设施这么多年也齐全了，从小学到高中也都有，就是面积小了。 现在该怎么办？如果不卖现在的房子，全贷住房公积金，数额比较大，工资也不高。如果卖了选择哪套房子会比较好？还是霸蛮除了首付，剩下70%贷住房公积金，然后再去慢慢还？但是这样现在的私房还是要小整修，觉得代价比较大划不来。 请各位大大提点建议。 收起