70个大中城市住宅价格指数和实际房价有什么关联和区别?

看到指数已经连跌了7个月了，但是现实生活中房价感觉没跌呀？求指教。且现在准备买二手房（钱不够因此不打算买新房）是不是时机差不多了呢?本人位于湖南某小县城，应该算四五线城市了。