想换房如何选择?

家里在一个小县城，和父母同住，当地的房价水平在周边地区算高的，现在家里有一套私房，旁边还有一块菜地，在县城的边缘，但是周边的配套设施几乎没有，为了以后结婚生了小孩，有了换房的想法（因为旁边没有地方去，没有小朋友玩），现在这套房子估价40W左右。房子年代比较久，如果最终不卖也打算整修一下，大约25W。最主要的是考虑以后，现在有两套房子，一套二手房，在XX局的家属区，房屋面积160平，楼下还有30+的杂物间，带家具要价65W，因为是临河旁边又有两个公园，还有老人活动中心，离学校也近，周围环境挺好。另外一套120平的精装修新房，没有杂物间，要价54W，在开发新区的一个环境比较好的小区，旁边学校什么也都有。现在纠结把私房卖了买哪一套，私房就是卖了也需要贷公积金，大约30W左右。或者不卖私房，贷全额另买一套，这样压力比较大，而且也不怎么想和父母分开住，以后年纪大了也还是要住在一起。请各位发表一下看法，提一点建议。 收起