最近研究一个案例,有些问题不甚明晰?

第一，关于水库淹没线以下，已经补偿村民的集体土地，最终地被水库使用，这个过程是出让还是划拨？第二，由于水库建设搬迁，进行整村搬迁后遗留的宅基地已经收回本集体所有，无人使用，时候存在把这部分宅基地转变为集体经营性建设用地的可能？最近刚出台的这个概念很火。第三，关于过国有划拨土地是否可以出租，流程是什么，难度大不大？谢谢回答！