地产商的户型宣传单页是否可以被视作要约邀请

目前出现的问题是开发商的宣传单页写了“双卧带飘窗”，但实体是普通的平窗户。该宣传材料就是一张开发商的户型说明广告彩页，除了该开发商的基本信息外，还有该户型的示意图，布局，位置等信息，其中“户型解析”上写的“双卧带飘窗，阳光随时造访”，最后面有小字写的4条：“1.本单页户型为经过设计改造后的示意图，仅供参考，具体户型以合同为准。本单页项目平面图为大致示意，与实景存在一定差异。3.相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。4.最终解释权归开发商所有”。 本人打算以此作为证据主张开发商违约，请问律师该宣传单页在法律是是否可以判定为要约邀请？谢谢！ 收起