卖房时说有房产本交完定金后却没房产本而且是违规建筑我已住进去了我该跟他们走法律程序吗?

我经熟人介绍买了一套二手房当时房主说房产本在办理中交了房产本的钱了就等着通知拿了其他手续都齐全于是我们签了合同分两次付清房款付完首次房款后我们就装修房屋随后听说这房没有房产本由于开发商的原因房产本根本下不来那么他们算欺骗吗？我余款该给他们吗？我还需要走什么程序？