房子的实用面积怎么算啊

哎！还是我来说个标准的吧！楼下只知其一 不知其二。实际可以使用到的面积等于建筑面积（也就是产证面积）减去公摊面积再减去墙体面积的一半然后加上赠送面积（也就是没算产证面积的面积）。

建筑面积减去公摊面积就是实际使用面积。例如100平的房子，公摊20%的话，公摊面积是20平，使用面积就是80平。