新房子在顶楼,听说下雨会漏,我该怎么补救?

拿了顶楼的房子，十二层，周围人都跟我说这顶楼大太阳烤会热死，下雨会漏水也烦死，搞得我也有点怕。现在一砖未动，仍旧毛坯，我该如何把这屋子未来漏水的机率降到最低？在还没开工的情况下，我该从哪些方面着手来预防？找开发商修缮有用么？如果找开发商无用，那有什么防漏水措施是我可以试试的呢？有什么建筑隔热材料是我可以考虑的呢？求推荐。