担保公司出售的房产,是否可以放心购买?

我是买房，想买套二手房自住。看中了一套房子，确是担保公司委托中介出售的。业主签了担保公司的钱，还不上了。担保公司跟业主签有协议，由担保公司处理房产。该房在抵押之前已经出租，现在租户仍在居住，把房租交给担保公司。中介声称，担保公司和业主可以与我一起签订合同，但是，又说业主可以先做融资赎回抵押。不知道这个交易是否可行？需要注意哪些事项？谢谢！ 收起