四线城市(连云港),五六十万闲散资金,投资商铺合适吗?

商铺类型：新楼盘，地段一般。大型社区，商住底层的沿街门面房。两层共80平方，开间较小。开发商负责前三年商业街的营运，三年后移交业主。目前已租出，租金在4万/年左右。总价120万左右，需贷款，还贷无问题。想请教高手，约五六十万资金是否值得投资这个商铺，或请指点更合适的投资渠道。