关于一套房子买卖合同公证的法律风险。

长沙一个小区是长沙市政府公务员专供小区，不对外销售。有一些公务员不想要，转卖指标。我想买这个房子，主要是价格便宜，看好今后教育配套资源。这个房子的买卖特殊性在于：由于是市政府的福利房，房子只能卖给内定的公务员。其中B区房子将于2017年中旬交房，大概2018年中旬颁发房产证，房产证上只能写那个公务员的名字，我只能以买二手房的形式在2018年过户。现在交易的优点是价格便宜，但是缺点很明显，因为售房合同和房产证都是对方的名字，我无法贷款，只能全款给对方，并且存在法律风险。如果我现在和他交易，我们双方签订合同后并去做公证，我现在需要全款给对方，现在无法过户。在2018年之前，房屋销售合同都是他的名字，房产证都是他的名字。 我唯一有的就是我们双方签订的合同（并做公证）和写着他的名字的售房合同。  我担心这样做不被法律接受，我听说即使我们双方将签订合同做了公证，也是不被法律认可的。我担心，我全款交了房钱，但是2018年时他拒绝过户，甚至是他移民了，或者出了什么人身安全意外无法过户，法院不会把房子判给我。 您觉得这件事情存在哪些风险，我如何避免？ 非常感谢。 收起