开发商卖新房,40平送了20平的车库,营业税上是否视同销售?为什么?

请教：一套60平方的新房，合同写明出售40平方门面房，478000元，按60平方开发票办房产证，实际是门面房后面送了一间车库似的房间，和门面房是打通的。合同上的房款和发票上的房款一样，但二者面积不一样，20平是赠送的，这20平是否视同销售，为什么？