房屋租赁纠纷逾期未缴房租

你好，徐律师，房客于13年开始租用我的房子，房款是按年征收，但是实际房客是按半年缴，这个也接受。但是今年房客于年初缴了半年的房租，迄今未把剩余半年的房租缴清，已经拖了好几个月没缴房租，物业费也一年没缴了，电话经常不接，短信不回，居然把门锁也换了，现在我应该如何处理这个事情，也报过一次警，警察不受理，也建议我不要撬门，这样的情况我应该如何处理 收起