商业贷款不成功,首付已付,

已婚，一方征信不好，买房的时候和卖房子的说过这个问题，卖房的说没事办个假离婚证，和假银行流水，（假流水和离婚证都是卖房的给弄的），我的购房合同上写'如果因为买房征信问题，贷款不成功的需要扣百分之十的违约金，我想问一下像我上述所说的如果贷款不成功还要扣违约金的，怎么办呢？