我租赁房子,与我订立合同的房主没房产证,房子是其父亲单位证集体的,有一个大房照,,据自己说办房产证测

我租赁房子，与我订立合同的房主没房产证，房子是其父亲单位证集体的，有一个大房照,，据自己说办房产证测量时，把这所房子测量没了，造成现在有实物，没有相关纸制的东西证明，水电费都不是他们的名字，我和她签了3年合同，交了2年钱，住了一年多，我们签的合同有效吗？现在不租，是否能让她退/回剩余的租金和押金？