房产中介拿了我中介费但示办成事,不退中介费,如何维权?

一中介，已收我三千元中介费（注只写了收据），帮办房产商贷未办出来，现在办不出或者要延期时间，无定日期，我想不办了，他说中介费就不能退了，（当时口头上他说一个星期一定办出来，办不出就退钱的）我如何维权？