成都购买商铺不能贷款是什么原因

我上个月在成都购买了20万多点分割商铺，是前几年的房子了，开发商出售，随便购买多少都必须付现金，不能贷款购买，办理房产证也要公证才可以办理，办理时间是一年期限，是现房，有带10年租约，请问这样可靠安全吗？很担心上当受骗了。