我要买二手房。原房主有20W的银行贷款没能力还清。中介提出,让我用首付款帮卖方赎楼。怎么操作才安全?

其实中山的二手楼交易是很不规范的，虽然我也是在中山做中介，我是刚刚从深圳过来的，说说正规的交易流程给您听，就拿您这个案例来说。希望采纳：一：签三方合同（收业主的抵押合同，身份证复印件，房产证复印件），二：业主做公证给担保公司（欠款20万，他自己不赎楼，就要通过担保公司），三：客户去银行做按揭以及资金监管（业主可以不需要出面，担保公司的出面就可以了），四：银行出贷款承诺书，五：担保公司赎楼，注销抵押登记六：过户（交佣金）七：领新证，过水电，煤气，有线电视，交楼.希望可以帮到您，也可以来电咨询 收起

楼主您说的问题我在从事这方面工作不久时候久遇到过这样的事情，当时业主和客户方就因定金的事情闹上了法庭。首先要签订房屋买卖合同，及买卖合同风险保证书，合同与风险责任书要仔细看，看明白才可签。首先是，卖主要到赎楼公司申请赎楼，而这个款项就在申请赎楼的时候业主会和赎楼公司说由客户帮卖主赎楼，这时买卖双方都应在场，经双方协商后便可签赎楼协议，双方把银行账号，及卖方的供楼账号和双方的身份证件，及卖主的房产证复印件/原件签协议书，并会有一份风险协议要签，这时您就要注意看里面的细节问题了，觉得没问题了就可以签了在赎楼的过程中，确保买卖双方能坚持当时的买卖合同进行交易，无论中途出现什么情况都应坚持当时签订的买卖合同，除非卖方不愿意卖了，那另一方便要承担所有的费用。从买房到赎楼再到过户缴税拿自己名字的房产证大概要半年时间 收起