我准备购买一个二手房新房,全款手里不够,我想办理二手房贷款,请问怎样办理?

我准备购买一个二手房新房，原打算全款购房，但现在全款手里没有那么多，我想办理二手房贷款，因为是新房子，房子房照还没批下来，而且这所房子原户主还有贷款，我想问一下，怎样我才能办理二手房贷款？还要问一下，二手房贷款和装修贷款一样吗？利息怎么算，大约多少利？求告知，谢了！