我家住顶楼,交房后半年才开始装修房子,当时防水做了三次楼下未入住。物业看了漏水情况一切正常,过了一年

我家住顶楼，交房后半年才开始装修房子，当时防水做了三次楼下未入住。物业看了漏水情况一切正常，过了一年楼下装修房子后发现天花板有漏水现象，双方无法确定哪里出现问题。请了检测人员没发现漏水处。现在需要挖开厕所来找原因解决根本问题，请问协议要怎么写？我们是猜想是不是天花板吊顶的时候打膨胀螺丝是不是太深了。才导致防水层和管子破坏了