农村宅基地如何过户（来自菏泽宅基地小区）

我这里是农村，本人想买一块宅基地，现在宅基地主人是外地人，土地证的名字不是他本人的，而是当地人的。他只有买卖土地的协议。我该怎么办。谢谢回答。