房产证没有办下来房屋过户

我妈妈单身现在有合适对象李某，李某承诺将自己两套住宅过户到我妈妈名下，但是李某所拥有两套住宅是与别人交换地皮所得到的，房产证不知什么时候搬下来，这种情况应该怎么过户到我妈名下或是签订什么协议来证明房子属于我妈妈